深圳私借公司
1307785153713077851537我国房地产市场持续火爆，房价不断攀升。在此背景下，深圳作为一线城市，其房地产市场更是备受关注。近期深圳出台了一项新的政策——卖房不能赎楼，引起了社会各界的热议。本文将从政策解读、市场影响等方面对这一政策进行深入剖析。
一、深圳卖房不能赎楼政策解读
1. 政策深圳卖房不能赎楼背景
为了遏制房价过快上涨，我国政府采取了一系列调控措施。其中，限制卖房赎楼政策被视为一项重要手段。深圳作为一线城市，在房地产市场调控方面一直走在全国前列，因此，出台卖房不能赎楼政策，旨在抑制投机炒房行为，稳定房地产市场。
2. 政策内容
根据政策规定，深圳购房者购买二手房后，需在办理产权登记前，将原房屋出售，不得进行赎楼。这一政策旨在减少购房者通过卖房赎楼方式获取资金，进而降低炒房风险。
3. 政策目的
（1）抑制投机炒房：卖房不能赎楼政策可以有效遏制购房者通过卖房赎楼获取资金，进而降低炒房风险。
（2）稳定房地产市场：通过限制卖房赎楼，有助于稳定房价，防止房价过快上涨。
（3）促进市场健康发展：政策有利于引导购房者理性购房，促进房地产市场健康发展。
二、市场影响
1. 房价走势
卖房不能赎楼政策实施后，短期内可能会对房价产生一定影响。一方面，部分购房者因资金链断裂，可能选择放弃购房；另一方面，部分炒房者因无法通过卖房赎楼获取资金，也可能退出市场。因此，短期内房价可能会出现一定程度的下跌。
2. 市场供需
卖房不能赎楼政策实施后，市场供需关系将发生变化。一方面，部分购房者因资金不足，可能会选择观望；另一方面，部分开发商为了吸引购房者，可能会推出优惠政策。这将导致市场供需格局发生变化，有利于稳定房价。
3. 购房者心态
卖房不能赎楼政策实施后，购房者心态将发生变化。一方面，购房者将更加注重购房成本深圳卖房不能赎楼，避免因房价波动而造成损失；另一方面，购房者将更加关注政策导向，理性购房。
深圳卖房不能赎楼政策旨在抑制投机炒房，稳定房地产市场。虽然短期内可能会对房价产生一定影响，但从长远来看，这一政策有利于促进市场健康发展。购房者应理性看待政策，关注市场动态，选择合适的购房时机。
在房地产市场调控的大背景下，卖房不能赎楼政策体现了我国政府对于房地产市场的关注和调控决心。相信在政策的引导下，我国房地产市场将逐步走向健康发展之路。
在赎楼过程中，购房者的权益容易受到侵害，很多中介人士对此并不否认。但是，因为赎楼的做法方便了买家和业主，在很大程度上促进了市场交易，因此也受到了市场各方的欢迎。至于如何规避风险，人们可以选择合适的方式。那么怎么才能合理的规避这种赎楼的风险呢。其实市场上已经出现了很多方法：在赎楼过程中签署《赎楼协议书》等书面文件之外，当前市场上有一种惯常的做法，就是请第三方介入赎楼业务，比如中介公司和担保公司，将赎楼款项或者房子的汇款账号和密码交由第三方管理（比如购房者可以申请对赎楼款进行资金监管），或者由第三方直接出资赎楼，那么购房者的风险就会大大降低。目前，无论是中介公司或者是担保公司，在这方面的操作日益成熟，蓄意诈骗者不容易从中找到漏洞，所以委托第三方介入赎楼业务，比私下双方直接交接要安全得多。在这里小编需要提醒您：赎楼的时候，尽量不要把赎楼款放在中介公司，在当前市场出现变动的情况下，这个行业的资金风险也随之加大，购房者要通过法律的和行业的正常途径进行赎楼，以免让自己陷入困境。二手房交易看似简单，但往往隐藏着多重风险，动辄数百万的房款如果直接交付，风险很大，遇到了卖方恶意欺诈，把赎楼款用作他用的情形，造成钱房两空，卖房赎楼应该积极及时了解情况，把控整体局面，这样才能在遇到事情的时候统筹兼顾。
对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
一、贷款房屋卖房流程
二、房屋有贷款，怎么办？
1、转按揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
※贷款房屋转按揭流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》;
②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
⑥卖方向买方实际交付房屋;
⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、借款赎证
如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。
贷款房屋出卖有风险，买卖双方都要多加注意。如果您要出卖自己名下的贷款房屋，一定要提前还清贷款再卖房，只有还清贷款的房屋才能正常的上市交易。
（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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好像楼上的答不对题了吧,人家情况是业主要买方出10万赎楼
碰到以上情况有几个做法
1.找担保公司赎楼,当然会有一点费用,但出了问题由担保公司承担(这是首选)
2.看交易额了,如果交易额超过50万,按规定可收取不超过20%的定金即10万元
3.你付卖方10万元赎楼,但在合同上写明如中途出现问题,要让他把房子给你使用20年,而且你有转租及代收租金的深圳卖房不能赎楼权利,这样即使出了事你还有点保障,但不建议这样做
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